Wat is een (Duurzaam) MJOP en waarom heeft elk gebouw het nodig?

Wat is een (Duurzaam) MJOP en waarom heeft elk gebouw het nodig?

Een gebouw goed onderhouden begint met inzicht. Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) biedt dat inzicht in de technische staat, onderhoudsbehoefte en de bijbehorende kosten, zowel op korte als lange termijn. Zo voorkomt u verrassingen, behoudt u de waarde van uw vastgoed en voert u onderhoud planmatig en financieel verantwoord uit.

Steeds vaker wordt gekozen voor een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP): een onderhoudsplan dat zich niet alleen richt op behoud, maar ook op de verduurzaming van het gebouw.

Wat is een MJOP precies?

Een MJOP is een rapport waarin staat:

• welke bouwdelen / elementen van het gebouw onderhoud nodig hebben;

• welk onderhoud er aan de bouwdelen / elementen moet worden uitgevoerd;

• wanneer dat onderhoud moet plaatsvinden;

• wat de verwachte kosten van het onderhoud zijn.

Het plan kijkt doorgaans 20 jaar vooruit en geeft per jaar aan welke werkzaamheden gepland zijn en welk budget daarvoor nodig is. Het doel is eenvoudig: inzicht in onderhoud, grip op kosten en kwaliteit.

Een MJOP wordt opgesteld op basis van een bouwkundige en installatietechnische inspectie van het gebouw. Elementen zoals gevels, daken, schilderwerk, liften, klimaatinstallaties als verwarming, koeling en luchtbehandeling worden beoordeeld op hun conditie en resterende levensduur, meestal volgens de NEN 2767-norm.

Waarom heeft elk gebouw een MJOP nodig?

Hoewel een MJOP niet altijd wettelijk verplicht is, is het in de praktijk onmisbaar voor goed vastgoedbeheer. Zonder plan ontbreekt het overzicht en worden onderhoudsbeslissingen vaak ad hoc genomen, met hogere kosten als gevolg.

Een MJOP helpt u om:

• inzicht en grip op het onderhoud te houden

• kosten inzichtelijk te maken en onverwachte uitgaven te vermijden;

• de waarde van het vastgoed te behouden door tijdig onderhoud uit te voeren;

• duurzaam te investeren dankzij inzicht in vervangingsmomenten;

• het voldoen aan duurzaamheidsdoelstellingen en richtlijnen zoals ESG, CSRD en BREEAM, die steeds belangrijker worden voor vastgoedeigenaren en investeerders.

Voor VvE’s (Verenigingen van Eigenaren) is een MJOP zelfs verplicht volgens het Burgerlijk Wetboek, aangezien zij wettelijk verplicht zijn een reservefonds op te bouwen voor toekomstig onderhoud.

Wat is het verschil tussen een MJOP en een DMJOP?

Een DMJOP (Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan) gaat verder dan een traditioneel MJOP. Waar een MJOP zich richt op technisch en financieel onderhoud, integreert een DMJOP ook duurzaamheidsmaatregelen.

Voorbeelden hiervan zijn:

• het isoleren van gevels en daken;

• vervanging van verlichting door LED;

• installatie van warmtepompen of zonnepanelen;

• het verduurzamen van installaties.

Bij Van den Brink Vastgoedadvies combineren we deze duurzaamheidsmaatregelen met de technische levensduur van bouwdelen, zodat duurzame investeringen logisch aansluiten bij onderhoudsmomenten. Zo voorkomt u dubbel werk en benut u investeringen optimaal.

Een DMJOP draagt bovendien bij aan actuele thema’s zoals ESG, BREEAM en de nieuwe CSRD-richtlijnen, waarin duurzaamheid en energie-efficiëntie steeds belangrijker worden voor vastgoedbezitters.

Wat kost een (D)MJOP?

De kosten van een (D)MJOP zijn afhankelijk van onder meer:

• de grootte en complexiteit van het gebouw;

• het aantal bouwdelen en installaties;

• of er duurzaamheidsmaatregelen worden opgenomen in het plan.

De kosten verdienen zich snel terug doordat u grip krijgt op (achterstallig)onderhoud, vervangingen, investeringen en verduurzaming.

Een (D)MJOP is geen kostenpost, maar een strategisch instrument voor duurzaam vastgoedbeheer.

Hoe vaak moet een MJOP worden geactualiseerd?

Een MJOP is geen statisch document. Door onderhoud, slijtage en veranderende wet- en regelgeving verandert de situatie voortdurend. Wij adviseren daarom om het plan elke paar jaar te actualiseren, afhankelijk van het soort gebouw en gebruik van het gebouw.

Zo blijft het MJOP een realistisch en betrouwbaar stuurinstrument voor onderhoud en budgettering. Bij een actualisatie worden inspecties herhaald, prijzen aangepast aan de actuele marktontwikkelingen, en nieuwe duurzaamheidskansen meegenomen.

Waarom Van den Brink Vastgoedadvies?

Bij Van den Brink Vastgoedadvies combineren we praktijkervaring als vastgoedinspecteur met deskundig advies. Wij voeren bouwkundige en installatietechnische inspecties uit volgens de NEN 2767 en verwerken deze in een praktisch toepasbaar (D)MJOP.

Onze rapportages zijn helder, visueel en direct inzetbaar. Of het nu gaat om één gebouw of een complete vastgoedportefeuille, wij brengen de technische werkelijkheid duidelijk in beeld.

Wilt u weten hoe uw gebouw ervoor staat?

Een goed onderhoudsplan begint met inzicht. Van den Brink Vastgoedadvies helpt u bij het opstellen van een betrouwbaar en duurzaam MJOP dat aansluit op uw vastgoedstrategie.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een offerteaanvraag.